雙北公寓又熱了!這區題材多房價二字頭

房仲統計實價資料指出,公寓產品再度吸引雙北民眾目光,台北市以內湖區交易最熱,其次為士林、文山區。新北市則以板橋買氣最旺,去年成交1,027間,名列雙北第一。

因都更牛步,房價下修,雙北公寓一度買氣下滑,但隨房價逐漸回到高點,加上都更、危老政策發酵,永慶房產集團統計,北市公寓交易占比連兩年上升,去年近25%,每四間房屋交易,已有一間是公寓。

新北市去年公寓交易占整體住宅19.1%,也比2018年增加2.4個百分點。

以行政區來看,台北市去年公寓交易量,內湖區成交486件最多,士林區406件、文山區376件分居二、三名。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,內湖區公寓均價每坪43.4萬,士林、文山區分別為44.3萬、39.4萬,均低於全市公寓均價每坪47.9萬。價格相對便宜,加上公寓坪數實在,吸引許多想取得北市門牌,但預算有限的購屋族進駐。

新北市公寓熱銷前三名為板橋區、中和區及新莊區,公寓平均單價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬元。

謝志傑分析,板橋、中和為新北市第一圈,與北市僅一橋之隔,生活機能成熟、交通路網便捷,加上相對便宜房價,讓不少台北通勤族以時間換取空間,用三字頭親民房價在兩地購買公寓。

新莊區近年隨多項國家級重大建設到位、企業總部陸續進駐,以宏匯廣場將開幕,帶來人口紅利和就業機會,並產生大量剛性需求,今年環狀線通車後,更成新北購屋熱區。當地公寓房價二字頭,對雙北首購小家庭極具吸引力,交易量因此擠入前三名。

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