北市辦公室租賃市場生變 降租壓力大增

商仲業者市調顯示,下半年北市辦公室租賃市場可能生變,房東恐得面臨愈來愈大的降租聲浪。

新冠肺炎蔓延全球,各行各業都受衝擊,但北市辦公室租賃市場因供給有限,空置率降至歷史低點,承租方議價空間有限,截至目前,談判權仍掌握在房東端,仍為房東市場。

但CBRE世邦魏理仕發布2020年亞太企業租戶即時意向調查顯示,亞太地區包括台灣在內,多達51%企業租戶認為疫情未獲得控制,未來不確定性仍高,看淡下半年經濟走勢與商業環境。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,調查結果數據顯示,三分之二的亞太區企業,已因疫情延後租賃決策,包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點、延後搬遷計畫等。

尤其值得注意的是,兩岸三地企業租戶紛紛著手檢視租約內容,向房東詢問降租、提供較長免租期,以及裝修補貼的可能性。

其中台灣方面,調查結果顯示,已有37%的台灣企業向房東探詢降租事宜,雖然目前台北商辦租賃市場表現仍佳,短期內辦公大樓房東降租意願低,但若全球疫情未能有效緩和,經濟沒有好轉,未來要求降租聲浪預料還會升高。

世邦魏理仕分析,疫情蔓延對全球經濟及產業造成衝擊,台灣雖然有效防疫,影響仍大,根據勞動部統計,這波疫情,全台灣實施無薪假公司突破千家,已創金融海嘯以來新高,若疫情持續,未來數月企業聘雇意願可能持續下降,台北辦公室市場的增租需求勢將隨之減弱。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為,不同早先的貿易戰或金融危機,新冠肺炎爆發後,沒有一方是贏家。在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變下,逾半亞太區企業看淡下半年商業環境。在疫苗問世之前,全球產業都將持續面臨不同程度的挑戰。

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