疫情亂房市 建案採「佛系賣房」策略

疫情蔓延,房地產業者銷售信心持續下探,市調指出,近期開賣的建案大多採取佛系賣房策略,不降價、不促銷、不打廣告。2月北台灣建案廣告量不到0.5萬批,創下歷史單月新低。

住展雜誌12日公布北台灣2月預售房市,風向球分數落至28.9分,連續五個月下滑,房市燈號連續三個月亮出谷底藍燈。

2月預售屋建案推案量約300餘億元,與1月水位差不多。新釋出的成屋供給戶數,也與1月大致相同,約500戶,單一案量達15億元以上的指標案,只有新北市五股春城韻一案。

受疫情影響,2月看屋量明顯減少,指標建案來人組數平均每周17.9組,較1月的21.6組,減少近四組,減幅持續擴大。2月成交組數還好,每周約1.5組,只較1月略減0.1組。

住展雜誌研發長何世昌表示,2月來人量減少幅度甚大,成交量僅小幅萎縮,顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案成交比,不跌反升。

就區域看,目前受疫情衝擊最大的是台北市,除了新開出的指標建案維持一定人氣,各行政區建案2月單周平均來人組數,多已跌至個位數,人氣比前一波房市低點2016年還慘,一周送餐到接待中心的外送員人數,都比上門看房子的人還多。

新北、桃竹都受到疫情影響,程度相對輕,少部分地區如龜山A7重畫區市場依舊活絡,仍然有建案單周來人組數破百。

何世昌表示,2月房市開低走高,前三周市況表現不佳,最後一周碰到二二八連假,來人量與成交量回到疫情發生前的水準。若國內疫情穩定控制,利空可能會逐漸鈍化,不排除3月燈號會回升黃藍燈。

但即便如此,疫情已經蔓延衝擊到全球主要經濟體,未來可能因此拖累到台灣經濟,恐怕對房市不利,建議賣方應適度讓利,讓建案能順利銷售。

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