都更效應 雙北公寓交易增

雙北市不少屋齡動輒超過30年,在都更與危老議題發酵下,從實價登錄資料統計發現,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,兩年間成長2.4個百分點,熱銷區域台北市落在內湖、士林與文山區;新北市則為板橋、中和及新莊區。

房仲業者認為,近年在都更議題發酵下,是帶動公寓交易量持續成長主因。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,購屋族想入住雙北精華區,但預算有限,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,公寓產品再度吸引民眾目光,不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。

統計資料顯示,北市公寓交易量占比從2017年的22.5%到2019年24.9%,成長2.4個百分點,且占比已接近四分之一,顯示需求仍高,去年北市公寓每坪均價為47.9萬元。

新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點,2019年公寓交易量占比來到19.1%,平均單價28.7萬元。統計資料顯示,新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,雙北三、四十年以上老屋眾多,一般自住族群因安全顧慮,加上未來轉手不易,購入意願低,但近年房市回穩復甦,不少置產族瞄準市中心老屋收租效益,長遠還有都更價值,推升老屋交易量。不過,老屋交易量成長也反映在土增稅上,尤其以地價較高的台北市最明顯。以內政部實價登錄資料統計,台北市從2008年第3季平均每件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,一路飆升到2016年第3季每件需繳納50.4萬元。

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