燙金門牌好用?北市仁愛路這棟慘賠6,000多萬

實價揭露,北市仁愛路二段巷內豪宅「閱狷聲」三樓戶交易,賠了6,000多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,個案雖有燙金門牌,但預售時一坪150多萬元,位處巷子,卻和第一排相當,房市反轉後,行情直直落,且欲振乏力,因此慘賠。

閱狷聲位於北市中正區杭州南路一段、仁愛路二段之間,以基地來看,有一側面杭州南路,應該也可選擇杭州南路大馬路門牌,但先前推案時,可能仁愛路門牌比較燙金,因此選擇仁愛路二段巷子門牌。

根據實價資料,仁愛路二段第一排豪宅,過去景氣好時,一坪最貴就在150~160萬元之間,閱狷聲掛上仁愛路門牌,2013預售時也賣到一坪150多萬元,而且順利賣出三戶,分別位於二、三樓,都是低樓層,兩戶1.1億餘元,一戶1.87億餘元。

個案2017年完工後,重新開賣剩下餘屋,實價顯示,低樓層毛胚屋成交價下修到每坪100萬出頭,和之前相比,大砍三成。

實價顯示,預售時賣出的三戶,總價達1.87億的那戶,今年一月轉手,成交總價只剩1.26元,換算轉手賠掉6123萬元,成交單價也滑落到每坪97.6萬元,為該豪宅首筆單價跌破百萬交易紀錄。。

陳炳辰分析,以周邊同路段、同類型豪宅相比,該戶為毛胚屋,成交單價屬於合理範圍,賠售原因主要和預售時價格偏高,房市反轉後房價下修明顯有關。不過,該豪宅地點位置還是不錯,仍是有機會站穩百萬行情。

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