敦南第一排惜售豪宅 屋主賠2,700萬出場

近年罕少交易的敦化南路豪宅「敦南藝術館」,實價揭露,11樓戶以1.83億元交易,屋主賠售2,700多萬。

敦南藝術館位於敦化南路二段第一排,擁有極為明顯的屋突造型,為敦化南路知名豪宅,樓高14層,總戶數28戶,屋齡已14年。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,敦南藝術館很少轉手,上次交易為2015年,7樓戶以約2億元交易,每坪約140萬元。

最新一筆,去年11月11樓戶交易,共179.8坪,總價為1.8億,扣除車位後,每坪單價約133萬,創社區單價新低。

此一戶在2014年買入價位是2.11億元,扣除車位單價是150萬,賠售2712萬,房價下跌約一成。

陳炳辰指出,敦南藝術館過去社區單價行情多在150萬元左右,和鄰近豪宅敦峰等一樣,都屬惜售豪宅,交易量極少,如今跌幅達一成,除了屋主資金因素外,當地中古豪宅近年多僅維持在百萬身價,難創高價,已不比大安森林公園、信義計畫區等新興豪宅區,支撐力道稍弱。

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