都更分回宅標售 永德言葉搶手標脫2戶

國產署今年第2批都更分回宅近日開標,公告標售25戶,最終標脫4戶,其中,具區位優勢的「永德言葉」順利標脫2戶,首次列標的「正隆天第」也有2戶標脫,相較一街之隔的高總價宅「耕曦」則全數摃龜。

國產署4月22日公告標售今年第2批都更分回宅,共列標25戶,來自7個不同建案,包括「耕曦」8戶、「昇陽文薈」6戶、「正隆天第」4戶、「永德言葉」3戶、「全坤威峰」2戶、「忠泰鳳磐」及「翔譽雙子星」各1戶,並於5月12日開標。

其中,位於台北市萬華區的「全坤威峰」及新北市三重區的「翔譽雙子星」,此次標售價格雖有降價、打了95折,但12日仍無人投標。

反倒是首次列標的台北市中正區的「正隆天第」,公告釋出4戶、就標脫2戶,位於20樓及21樓,坪數約66至67坪,標脫價各為新台幣6120萬及6170萬元,溢價率0.17%及1.67%;扣除車位,換算每坪標售單價為99.9萬及100.2萬元。

此外,位於台北市大同區的「永德言葉」持續為市場搶手標的,繼前一次標脫成交5戶,剩下3戶此次釋出,也有2戶順利標售,成績亮眼,且標售情形熱烈,標脫出的其中1戶有3封標單投標,最終以3526萬元標脫,溢價率5.27%,扣除車位,每坪標售單價約78萬元。

標脫的另1戶則吸引多達9封標單,以3436萬元標脫,扣除車位,每坪標售單價約76萬元,不過溢價率僅1.43%,另有2封投標單的投標金額均高於3436萬元,但卻各因投標保證金票據不符規定,以及繳納保證金不足、少了600元而成為無效標單,錯失機會。

位於「正隆天第」斜對面的「耕曦」,此次公告標售8戶,則全數摃龜,位置僅一街之隔,但市場熱度大不同。國產署表示,今年第3批都更分回宅預計6月11日公告,不過,釋出標的目前尚未確定。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,現階段銀行房貸放款成數好、利率又低,加上資本市場震盪,資金可能轉向不動產做布局,具有吸引投資人進場的環境優勢,國產署都更分回案件雖然價格較難降到低於市場水平,但價格、投標機制透明,民眾與區域內其他中古、新成屋比較後,若有興趣就會出手。

徐佳馨表示,像「正隆天第」價格約在6000萬元左右,相較不會有豪宅稅疑慮,「耕曦」雖然位置與「正隆天第」鄰近,交通區位條件差不多,但因坪數大,總價高,導致較不具吸引力,相同價位在該區域可能還有其他選擇。

徐佳馨表示,「永德言葉」位置近雙連站,周遭生活機能佳,相對新建案也比較少,有地區性換屋需求支撐,價位對鄰近中山、中正區有換屋需求的民眾,也具有吸引力。

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