買氣意外走穩?首季北台灣銷售中新建案竟有52個賣光了

據住展雜誌統計,北台灣2020年首季銷售中建案數量為1,465個,較2019年第4季減少52個,季減幅約3.5%,中止連續三季上揚。若與去年同期相比,則減少66個,年減幅約4.5%。

住展雜誌研發展何世昌表示,北台灣銷售中建案數量減少的原因,除了去年第4季銷售中建案數基期較高外,首季個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關,銷售中建案因而逐漸減少。

北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中,台北市今年首季建案數量為210個,較前季減少13個、季減幅約6%。新北市首季建案數量為444個,較前季減少17個、季減幅近4%。

台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)等。何世昌分析,北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。

但若扣除區段不佳的建案,近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量已由2019年第3季高點的37個減至32個。

新北市建案數量最多的行政區,依序前三區是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出,淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。

不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域,但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年首季已累積至392個,比前季略增2個,建案數最多的行政區依序是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、到處都有新建案,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

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