國外的房地產值不值得投資?

有人說國外很多大城市的房子比國內還便宜,與其買國內這麼貴的房子,為什麼不買國外便宜的?

國外買房投資這件事,根據一些研究,可以總結如下:

第一,國外的房子其實不便宜。

很多國外的城市的房價,一眼看去似乎比台北市的房價便宜很多。但是這些大城市只有幾十萬人口,人口規模相當於台北市之外的其他城市。如若和台灣的一般城市房價相比,這些城市的房子還是很貴的。

第二,與國外的大城市相比,國外城市的房價其實更高。

例如紐約、洛杉磯、東京、倫敦這樣的大城市,其市區人口有好幾百萬,都市圈人口有一兩千萬。這樣的城市的房價就比國內的貴,比如紐約、洛杉磯的房價,差不多是台北房價的兩倍。

第三,國外的房子投資收益率也不高。

紐約、東京等特大城市的房產,不但價格貴,持有成本也很高,但投資收益率並不高。

以紐約為例,其房價大約是台北的2倍,名義上的房租收益率在4% 以上,但是扣除房產稅、保險費、管理費等稅費後,最後也就剩下2% 左右。這個收益率和台北差不多,但考慮到管理的方便性,投資價值還是國內城市的房子比較好。

其實,還有一個簡單的邏輯可以告訴你在國外買房不太可靠:

這是個資金富足的時代,國外的資金也在尋找投資機會。前兩年歐洲的國債收益率很低,甚至是負的,如果國外的房產有較高收益,那麼早就被專業機構、富豪們買走了。那有可能等我們去買?所以,普通家庭去國外買養老房是不太靠譜的。

不過,有少數高淨值人群,資產很多,在國內已有很多套房子了,他們在國外買房不是為了增值,而是為了優化投資組合,分散持有資產。那是另一種考慮,不在討論之列。

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