捷運廣慈 潛力十足

台北捷運信義線東延段「廣慈/奉天宮站(R03站)」,預計2022年底完工,等於是捷運信義線東延段,將從象山站往東延伸,沿信義路六段,接福德街轉中坡南路至玉成公園,長約1.42公里,可說是台北市捷運近期的最後一哩路,預估完工後可提升廣慈博愛園區周邊交通機能。

信義房屋世貿松德店專案經理鍾欣宏表示,房價在之前宣布要蓋捷運時曾漲過一波,由於位處信義區邊緣,房價較親民,因搶通車前後的利多效應,購屋詢問度較以往增加。

他說,從過往經驗來看,捷運端點站往往是區域的轉運樞紐,隨著交通地位房價也跟著三級跳,原屬信義區邊陲的廣慈站周遭,房市能見度可望扶搖直上。

廣慈/奉天宮站附近生活機能完善,福德街、中坡南路一帶過去都只有公車可抵達,雖然鄰近後山埤站,但步行也需要20分鐘左右,待捷運完工後,可提升廣慈博愛園區周邊交通機能。未來,廣慈博愛園區將有行政機關及社福設施進駐,豐富周邊機能。

該區域發展甚早,光是傳統市場就有三個之多,附近民眾購物用餐可到福德街市場、中坡南路市場、林口街市場,林口街到晚上成了夜市,從早到晚都相當熱鬧。

此外,該區域主要幹道商家眾多,各式餐飲、銀行應有盡有,另外未來還有廣慈博愛園區綠地,鄰近不少社區公園。且此區學區完整,有福德國小、瑠公國中等,學童步行上學就可到達。

廣慈/奉天宮站附近也有台北市香火鼎盛的奉天宮及四獸山,信義線東延段完工後,遠自板橋、土城、蘆洲,淡水、新店等處,都能輕鬆抵達周邊景點。

重大建設帶動房價,即將於兩年後完工的捷運廣慈站,周邊房市詢問度升高。鍾欣宏表示,廣慈站周邊福德街、林口街一帶房價親民,主要是公寓物件居多,一般以25坪至30坪,二至三房型的產品最受購屋族青睞,總價約1,500萬元至1,700萬元;若要往捷運站外圍步行15分鐘左右,還有機會找到單坪4字頭的公寓。

鍾欣宏指出,由於該區域房價親民,是不少新婚或首購族的理想選擇,特別是二房型公寓詢問度高,總價約1,200萬元內就可以入手,一釋出很快就能成交。除了公寓型產品,屋齡30年以上的電梯華廈成交單價每坪約在6字頭上下,20年多的電梯大樓每坪價格約在7字頭上下。

目前廣慈站周邊還規劃有占地逾六公頃的「廣慈博愛園區」,包含社會局、衛生局、信義行政中心、公共住宅及圖書館等相關單位進駐,將於2021年陸續完工。

鍾欣宏分析,由於區內多老舊公寓,加上政府對危老條例提高容積獎勵,因此廣慈博愛園區完工後不僅提升當地生活機能,也有助於加速周邊老舊公寓的改建,未來房市可期。

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