醫院來了!新北土城重劃區房市吃補

歷經四年施工,新北市立土城醫院上月底開始試營運。房產業者表示,土城重劃區及其周邊條件類似林口長庚,未來可望比照林口長庚發展模式,推動商圈形成,並強化在地生活機能,房市後勢看好。

土城醫院位於土城金城路二段,由新北市政府委託長庚醫療興建經營,2016年動工,今年4月23日開始營運。建物地下3層、地上15層,總樓地板面積將近4.2萬坪,屬教學級綜合醫院,預計開設39個專科門急診,總病床數達1058床。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,土城醫院對面就是土城重劃區,周邊條件類似林口長庚,林口長庚為周遭帶來看病、探病人潮,加上醫護人員及醫院行政人員等就業人口,吸引各行各業進駐,近年商圈發展快。

土城重劃區已有捷運板南線,預料隨土城醫院啟用並逐漸運作成熟後,可望比照林口長庚商圈發展模式,且吸引土城工業區,以及緊鄰一旁,房價較高的板橋、中和民眾到當地購屋。

住展雜誌研發長何世昌表示,土城重劃區早期推案要價多在三字頭,以一坪36萬到39萬較多,近年隨著房市升溫,不少建案開到45萬元,由於地形狹長,有的比較靠近捷運站,有的離很遠,目前建案要價差很大,從35萬到40多萬都有。

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政表示,土城重劃區有捷運,加上日月光購物館場、影城及土城醫院議題帶動,除了重劃區建案銷售夯,周邊中古屋市場熱度也升溫。

目前周邊中古大樓10分鐘以內可步行至捷運站者,每坪約36~43萬,距離捷運站較遠的中古大樓則在每坪33~36萬元上下,周邊中古大樓屋齡都在20年左右,屋齡雖高,但有電梯且公設比低,許多買方反而偏好中古大樓。

李忠政指出,目前區域分為兩大購屋族群,1~2房的買方多為首購族,購買2~3房主要為換屋族。至於熱門購屋地段,以近海山站為主,如裕民路、學府路及明德路二段,這三個路段以中古屋居多,熱門住宅類型是有電梯的中古大樓。

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