楊梅工業地 台商、壽險投資最愛

受惠台商回流,桃園工業地產需求旺盛,信義全球資產統計指出,近五年桃園工業地產上市櫃公司交易,以楊梅區交易14件最多,楊梅區已成上市櫃企業最愛投資之地。

信義全球表示,美中貿易戰、新冠疫情重創全球經濟,大型企業對商用不動產保持觀望的態度,但受惠製造業轉單效益,以及不少台商採行分散製造及分散市場的政策,工業地產明顯升溫,其中又以桃園需求最大,交易最熱絡。

進一步統計桃園工業地產近五年上市櫃交易,楊梅區交易14件最多,交易金額也逾百億。其次依序為觀音區、中壢區、龜山區、平鎮區、蘆竹區,都在十件以上。

信義全球工業地產部主管段禮帆指出,楊梅區因地理位置獨特,產業聚落完善,價格又較新北及桃園其他行政區親民,除吸引回流的台商購地,也吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業在當地買地擴廠,壽業險業者進場布局也青睞。

段禮帆表示,壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外,也紛紛鎖定桃園工業地產,譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等均瞄準桃園倉儲物流市場。

他說,近幾年電子商務崛起,倉儲物流中心具備長期穩定租金收入,促使壽險業紛紛投入,國泰人壽在楊梅投資的兩筆工業土地,即用來建倉儲物流中心。建商看準楊梅工業地產需求,近來也積極興建廠辦大樓,廠辦平均單價落在16~20萬元,多在兩年內就完銷,顯見楊梅工業市場高熱度。

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