房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

蔡英文總統昨(20)日宣示就職,正式開展連任之路。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,四年前蔡政府就任時剛好房價處於緩跌階段,四年來,前兩年房價依市場機制緩跌兩年,但後兩年房價已開始止跌回溫,北台灣以外,中南部三大都會房價都已高過歷史高點,蔡政府未來要避免房價不合理的高漲。

李同榮表示,高房價引發高民怨,但世界各地人口稠密的都會,高房價問題幾乎無解,只有加速都會聯外交通建設,將都會擴大,藉以疏散人口密度,才能減緩房價上升。

他說,像近年台北市因三環三線陸續完工,人口往新北市移動,新北市則因桃機線通車,人口往桃園移動,台北市房價就有漲不動的現象,蛋白區新屋因交通便利,買的起丶租得起,則成為年輕人的最愛。

避免房價高漲,李同榮也建議從房產制下手,包括房屋稅與地價稅合一課徵持有稅丶土地廢增值稅依實價利得課稅丶自住輕稅丶房屋持有越久稅越輕,土地持有越久稅越重,針對土地價格著手,抑制囤積土地的投機亂象,讓房價邁向較合理的走勢。

李同榮表示,蔡政府任內通過實價登錄2.0,但門牌未能全揭露,以及租賃屋主不必登錄仍是重大缺陷,不僅對資訊透明化有礙,房東自行租賃就不必登錄,不但打擊合法仲介,也無形中造成房東逃漏稅的溫床,而詳細門牌不能全露,若政府欲實價課徵房地合一持有稅,將難以實現。

他表示,政府應盡速推出實價登錄3.0,除揭露詳細住址,而且所有交易內容全都露,讓住宅交易履歷完全透明,有助解決過去交易資訊的不對稱,同時也為房屋稅地價稅合併課徵持有稅奠定基礎。

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