現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋高,目前與中古屋的差距明顯縮小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者現在購買新房更有利。

住展雜誌發布最新房價調查,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但僅基隆市漲至最高水位,其他縣市和歷史最高點仍有2%~8%落差。

其中,台北市Q1新建案房價每坪85.1萬,與高點92.9萬元相比,差距約8.4%。新北市Q1房價每坪39.2萬,與高點42.9萬相差約8.6%。桃園市Q1房價為22.8萬,距歷史高峰少約9.8%。

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢如出一轍,但價格表現不同,必需要挑對產品或是區域買,才能撿到便宜貨。

以台北市來說,主要看產品。小宅價格強勢,中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例,2012年至2013年間,豪宅建案成交價大多為每坪250萬~290萬,現在僅約190萬~260萬元,落差一到二成多不等。

桃園則要挑地方,如桃園、大園、蘆竹、八德等地,先前炒作比例高,近來面臨漲多回吐,房價修正幅度較多。比較明顯是青埔特區,青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」,現在成交價區間約每坪22萬~35萬。

中正藝文特區高峰時成交價達每坪35萬~50萬,現在約30萬~40萬出頭,也相對便宜。

新北市比較特殊,有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在景氣高點成交價達每坪70萬~90萬,現在大多為60萬~75萬元,與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面,如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說,景氣高峰時成交價多落在每坪48萬~60萬,現在則約39萬~50萬,與高點時有明顯差距。

北台灣各縣市中,宜蘭房價走勢較為疲軟,今年Q1新建案房價約每坪20.5萬,距歷史高點23.8萬,相差約13.9%。

何世昌解釋,宜蘭近年房價表現低迷的原因,其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段。

與台北市一樣,宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關,尤其是高總價的透天、別墅,以及溫泉產品價格修正幅度較深。

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