Trepp:CMBS綑綁的商業抵押貸款中、7.3%至少逾期30天

產業新聞 2020-05-21 14:58:27 記者 賴宏昌 記述

英國金融時報週四(5月21日)記述,根據商業不動產抵押貸款證券(CMBS)資料供應商Trepp的初步統計,5月份違約數較4月高出三倍以上。Trepp說,CMBS綑綁的商業抵押貸款當中、截至5月中旬為止約有7.3%逾期30天或更久,遠高於4月的2.3%。美國CMBS綑綁的貸款當中、超過五分之一目前被抵押貸款服務商列入「觀察名單」。2月迄今,出現在觀察名單的貸款數量暴增將近80%。

PineBridge Investments投資組合經理Gunter Seeger表示,違約率將持續上升、直到消費者恢復外出信心為止。他說,維持社交距離的重啟可能可以讓一些企業維持生計,但其他公司若沒有6成的滿座率、可能就無法存活下來。

CNBC 4月6日記述,美國夢購物中心共同執行長Don Ghermezian在受訪時說:「我們現在遇到的困難是,如果租戶不想付房租,我的回答是:我必須付貸款,我借了錢、我必須還錢。」根據市場研究公司歐睿國際(Euromonitor)發布的報告,2020年美國零售額至少會下滑6.5%。

Ghermezian說,今年零售商倒閉家數將創歷史新高,如果美國聯邦政府在這方面沒有提供更多的援助,許多購物中心將會違約,因為它們將無力償還貸款。地產開發商三五集團(Triple Five Group)旗下擁有「美國夢」、「美國購物中心(Mall of America)」。

聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome H. Powell)5月13日接受CBS《60分鐘》節目專訪時表示,經濟全面復甦前、人們必須充滿信心,而這可能需要等待疫苗的到來。

美國4月零售與飲食服務銷售額初估月減16.4%至4,039.46億美元、再創1992年開始統計以來最大月跌幅。其中,4月飲食服務與飲酒場所(餐廳、酒吧)、服飾與服飾配件商店零售額分別年減48.7%、89.3%,雙雙創下史上最大跌幅。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示,追蹤美國商業不動產抵押貸款證券市場的iShares CMBS ETF(CMBS.US)5月20日下跌0.93%、收53.53美元,今年迄今上漲1.40%。

截至2020年5月13日為止,FED直接持有的不動產抵押貸款證券(MBS)餘額報1.783761兆美元、創2002年開始統計以來最高紀錄,過去9週期間累計增加30%(4,119.15億美元)。

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