信義兒福B1-2地上權案 盼成周邊都更觸媒

信義兒福B1-2基地設定地上權案二度公告招標,國家住都中心今(21)日舉辦說明會,希望透過減租、降門檻等利多吸引投資人。國家住都中心表示,雖然市場對於地上權住宅產品較陌生,但未來出租住宅完工後,將可發展全齡生活圈,結合醫療保健、零售、金融保險業等商業空間,潛在商機無窮,也期待此案能夠扮演「觸媒」,帶動周邊都更。

國家住都中心去年首度公告信義兒福B1-2基地時,就因為市場對於地上權住宅興趣缺缺,導致無人投標而流標。今年再度公告招商,仍決定採設定地上權模式,有業者認為,此案在推動上確實會比較「辛苦」。

不過國家住都中心執行長張溫德表示,希望藉由此案發揮觸媒效果,帶動周邊都市再生,並吸引年輕人入住,帶動大五分埔地區發展。他表示,過去業界比較習慣的方式是權利變換,但住都中心嘗試導入永續經營的概念,結合都更實施者與出租經營者,打造複合服務型出租住宅。

國家住都中心組長林啟賢表示,此基地使用分區為第三種住宅區,除了住宅外,也允許從事醫美、坐月子中心等醫療保健服務業,符合一定條件也允許從事零售、金融保險業、事務所等,有不少潛在商機。

為吸引業者投標,國家住都中心也釋出利多,包括放寬申請人資格、首期租金打八折、延長權利金繳付期程、允許地上權及建物一併移轉,並調整建築設計門檻,如原本要求綠建築標章黃金級以上,現在只要銀級即可。

信義兒福B1-2基地面積約821坪,總樓地板面積約4,537坪,預計興建地上13層、地下2層建物,依據基地條件及招商要求,要拿滿都更容積獎勵50%不是問題。

國家住都中心表示,此基地位於北市精華區,是繼國產署世貿三館案、國泰營區案後,難得一見的中大型地上權標的,區位好、鬧中取靜,可規劃成銀髮住宅等全齡友善產品,等標期約三個月,給廠商足夠時間準備,將於8月4日申請截止。

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