北台灣建案價格回暖 距歷史高點不到10%

根據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋成交行情逐步上揚。以台北市而言,新建案每坪首季房價較歷史高點差距僅8.4%,其中又以小坪數物件價格表現較為強勢。

根據住展雜誌統計,北台灣新成屋與預售屋成交行情逐步上揚,台北市首季新建案房價每坪85.1萬,相較2014年第3季高點、每坪92.9萬元相比,差距約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌分析,台北市只有價格弱勢產品,沒有價格弱勢的行政區。其中以小宅價格表現較為強勢,中、大坪數與豪宅價格相對划算。舉例來說,信義計畫區豪宅建案房價高點每坪達250萬至290萬元,現在滑落至每坪190元萬至260萬元。

新北市首季房價約每坪39.2萬元,與歷史高點每坪42.9萬元、相差約8.6%。桃園市首季房價為每坪22.8萬元,距歷史高峰減少將近1成。

何世昌說,桃園地區大園、蘆竹、八德等地因先前炒作意味濃,近期修正幅度較多;新北市有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。

另外,觀察北台灣各縣市,以宜蘭房價走勢較為疲軟,今年首季新建案房價約為每坪20.5萬元,相較歷史高點每坪23.8萬元,相差約13.9%。

何世昌解釋,宜蘭近年房價表現較低迷與景氣修正時間點有關,北台灣多數縣市房價反轉修正點落在2014年下半年到2015年上半年間。宜蘭則是到2017年才出現轉折點,今年正處在修正最深階段。

他說,宜蘭房價強弱之差與產品相關,又以高總價的透天、別墅、溫泉產品價格修正幅度較深。

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