房市329 檔 南部推案逆勢增

新冠肺炎疫情蔓延全球,國內房市也連帶受影響,根據591新建案統計,329檔期六都及新竹推案量約4,700億元,較去年同期衰退近兩成。不過,就區域來看,中南部推案量續熱,台南市受惠區域造鎮案,整體案量逾200億元,年增逾兩倍,成為今年329檔期的黑馬地區。

根據591統計,六都中唯一突破千億元案量的台中市,今年與去年同期相比小幅成長,似乎不受疫情影響。

591指出,台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫,可見信心十足。

推案量年增超過兩倍的台南市,今年檔期推出209.4億元。591表示,建商推案信心足夠,本次檔期不少300戶以上量體個案進場,像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」,以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」,均規劃二到四房,積極搶灘當地自住剛性買盤。

成長破四成的高雄市,則也有625億元的推案量,同樣疫情未對房市有太大影響,今年在各區都有大量體個案,且多為知名品牌建商,像是京城建設在三多商圈推出「世界心」二到三房產品,首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近2字頭,考驗當地購屋客接受度。

上揚國際業四處總經理施棟瀝表示,今年南台灣329推案規模與去年差不多,主要受惠南部買盤是剛性需求支撐,與北部換屋需求不同,因此疫情影響有限,且有防疫概念宅更是逆勢吸客。

住展雜誌研發展何世昌則認為,新冠肺炎對國內房市的衝擊對台北市最大,出了北市往南走影響程度越輕,所以中、南部建商推案量減幅較小;但即便如此,預料3月若疫情對房市的干擾程度持續發威,329檔期實際推案量恐不到3,000億元。

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