台中房市火 北屯、南屯最熱

全台2月買賣移轉棟數出爐,六都合計創下1.8萬棟、年增52%的佳績,同時也較上月成長16%;而台中市的3,797棟、月增幅度更達34.6%,其中光是位居前二名的北屯、南屯,就占全市35%移轉量,表現驚人。

北屯近年在捷運綠線、好市多二店及中信金商場等利多加持下,土地價格節節攀升,戰況最火熱的機捷特區,新案單價更已上看3字頭,地價走勢及區域未來發展受到關注,包括寶輝、惠宇、華太、鉅虹、亞銳士等建商爭相插旗。

其中,華太「怡居」基地位在正好市多商圈,擁G0、G3雙鐵共構及三面臨路優勢,公開至今銷售已破九成,平均成交單價約27萬元。

惠宇在三案皆一日內秒殺完銷後,預計520檔期推出新案,產品規劃35至55坪、三至四房,每坪開價3字頭起,尚未公開就吸引逾700組客戶預約,顯見惠宇超強品牌吸引力,反應區域買氣快速升溫。

而南屯因涵蓋七期南側、八期、單元二等精華重劃區,早已成為高價豪宅區的代名詞,價格拉漲力道強勁,銷售成績也令人刮目相看。

近期交屋的「雙橡園1617」,在第三波實價揭露後,社區每坪成交一舉上升至均價55.1萬元,成功進入台中十大高價豪宅榜,更創下南屯三案接連完銷的難得紀錄。

「雙橡園1617」坐落惠文路與向上路口角地,正對文心森林公園近3萬坪綠地景觀,高端客不約而同相中此精華地點入住、置產。雙橡園獨有的頂級豪宅物業服務,讓豪宅價值從硬體到服務都維持最頂尖水準。

此外,單元二重劃區也是南屯房市表現突出的另一匹黑馬,從內政部實價登錄土地交易價格來看,位居單元二核心的永富段土地,2014年成交均價每坪約31萬元,2017年來到52萬元,短短三年間有近67%漲幅。

多家七期建商如寶輝、精銳、惠宇等,也都搶進單元二推案,捷報頻傳。擅長生機建築、綠意營造的陸續建設,即將公開新案「陸府觀森」,基地位於益豐路四段、大墩12街角地,面積1,041坪,規劃62戶,坪數設定為57、65、100坪,以及高樓層的露台戶別,滿足高端客對住宅的不同需求。

「陸府觀森」將垂直綠化設施極大化,每戶規劃兩座植樹大陽台,除了客廳區陽台,主臥區域設計大尺寸宜居陽台,最大深度達3米,寬度3.6米,陽台面積將近3坪。此外,惠宇在「大聚」、「五十七間堂」、「一森青」三案陸續完銷後,將趁勢於單元三推出新案,採宜居建築設計,地點位在文心南五路與益昌三街口,基地2,000坪,坪數設定42、60、70坪,每坪開價45萬元起,總銷40億元。

新案預計5月公開,規劃有垂直綠化的3米大陽台,更將豪宅等級公設如茶屋、芳療室、游泳池等引進社區,可望將惠宇獨到的庭園造景功力昇華至另一個境界,備受市場矚目。

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