北市兩大精華區地上權 吸睛

地上權市場3月底將迎來二件大事,首先是世貿三館基地開標,其次是鄰近松山機場的國泰營區地上權案也預定月底公告招標,合計近8,000坪台北市精華地段土地將釋出市場。

世貿三館位於信義計畫區松智路、松壽路口,過去長年由外貿協會營運,不過租約已在去年底屆滿,今年初回歸國有財產署,由於基地位處台北市政府與101大樓間,堪稱北市蛋黃區,占地廣大,市價約500億元,被視為地上權的「王中之王」,因此火速搶在農曆春節前夕重新招標。

該基地占地4,856坪,不僅創下國產署單宗標售土地面積最大紀錄,同時也以單坪548.53萬元、總價266.37億元規模,寫下地上權權利金底價新紀錄,將在3月30日開標評選。

除了兵家必爭的世貿三館,國產署官員透露,近日將召開地上權審議小組會議,預定3月底釋出多塊國有地,進行今年第一波地上權公告招標,其中包含面積達2,982坪的國泰營區。

國泰營區鄰近松山機場及民生社區,近捷運站且有金融業群聚區位,為國防部營改基金財產,雖然過去二度招商流標,但本次將容積率從140%加碼至400%,增加吸引力,雖限制不得興建住宅,但作為商辦空間仍有一定潛力。

官員表示,國泰營區基地市值約150億元,未來權利金底價設定依市場行情三到七成估定,不過實際標租年限、權利金底價及年租金如何設定,要待地上權審議小組會議決定。觀察近期國有地地上權標租案件,多半以土地市價35%至45%設算權利金底價。

近期台北市地上權案喜事頻傳,去年底國產署釋出松江南京周邊地上權,由元大人壽以53.3億元得標;台北市政府釋出的信義行政中心地上權,亦由南山人壽以159.81億元標下。

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