兩大地上權案具區位優勢 蓋商辦潛利足

針對世貿三館及國泰營區兩大地上權案,不動產業者認為,世貿三館基地發展為商場及商辦的區位極佳,但在新冠肺炎疫情影響下,或許未來商辦比例會較為提升;國泰營區基地則發展飯店、商辦較有前景。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出,世貿三館是信義計畫區僅存最完整、最大片土地,本次公開招標勢必成為壽險業者必爭戰場,投標溢價率可以期待。

田揚名表示,外界或許關切新冠肺炎疫情對房市的影響,但在商用不動產方面,當下投資是為了幾個月或幾年後收益,市場會預期屆時疫情已受控制,因此疫情對近期投資影響並不明顯。

然而,田揚名認為,疫情重挫觀光旅宿業,電影、百貨商場營收也受影響,這會成為未來世貿三館基地發展方向考量點,業者可能會拉高未來地上建物商辦比例,飯店及商場等就會縮編。

至於國泰營區基地,田揚名認為,國泰營區相對於世貿三館,沒有那麼強烈商業氣息,由於鄰近松山機場,加上周邊住宅區豐富,亦有發展飯店的潛力,但在疫情警惕下,商辦仍是首選。

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