銀行鬆綁 套房核貸成數創高

家庭人口數近年一路下滑,帶動中小坪數產品崛起。聯徵中心資料顯示,過去銀行視為高風險、貸款保守的套房,現在也大幅鬆綁,六都平均核貸成數都來到近年新高,其中台北市核貸成數更是十年來首見站上七成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,銀行對套房核貸成數大幅拉高,一方面是因手上資金太多,但也顯示銀行對套房已改變看法。由於套房總價低,銀行又拉高成數,自備款門檻降低,預料套房交易會持續增溫。

根據聯徵中心統計,截至去年第四季,全台套房平均核貸成數達69.7%,為2010年Q1以來,十年來最高,平均房貸利率2%,也位處歷史相對低點,現在可說是套房最好貸的時刻。

目前套房核貸成數以台北市70.24%最高,其次為高雄市70.22%,比照家庭人口數,台北、高雄也是家庭人口數最少的兩個城市,小宅需求強,買氣旺,銀行為爭取客戶,紛紛給予較高房貸成數,和一般住宅已沒有太大差別。

陳傑鳴表示,套房交易雖增溫,但總價低,容易吸引投資客炒作,景氣好時雖然漲得快,但景氣不好,跌勢往往也很重。

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