少子化衝擊六都 高雄3區家庭人口最少

少子化、不婚不生問題日益嚴重,家庭人口數跟著快速減少,房仲統計發現,目前六都以高雄前金區平均每戶2.09人最少,其次為鹽埕區2.19人、新興區2.2人,戶量(人/戶)最少前三名都在高雄市。

若以戶量最少前十名來看,高雄小港區、苓雅區也入榜,總計多達五個,其他五個分別台北、新北及台中。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般認為台北市都會化最深,單身、頂客族都多,平均家戶人口數應該最少。但戶量最少前十名,高雄竟一口氣占了五名,分析和市中心單身租屋族多、房價較高、房屋老舊、年輕人口外移有關。

根據屋比統計內政部資料,截至今年1月止,全台平均戶量為2.67人,六都以台北市2.49人最少,其次為高雄2.5人,新北市2.54人第三,最高為台中市,達2.85人。

以行政區來看,戶量最少最少前十名除了高雄市五個,另有新北淡水區、汐止區、新店區,台北市中山區以及台中中區。

陳傑鳴表示,都會區單身、不婚族、頂客族越來越多,反映出來的就是家庭人口數逐年下滑。從戶量最少排名來看,市中心區由於生活機能佳,租屋族多,加上房價高,房屋老舊,年輕人口外移明顯,「少口化」更為明顯。

以高雄名列戶量最少前十名的五個行政區來說,前金、新興、苓雅區房價相較高雄市郊區,都高出不少,鹽埕區則是房屋老舊,小港就業機會較多,租屋族也多。

至於大台北地區,北市中山區捷運網路密集,生活機能成熟,是許多單身族租屋、購屋首選。新北淡水目前房價二字頭,淡海新市鎮還可買到一字頭,吸引不少新婚夫妻,戶量因此不高,汐止、新店則和租屋族多有關。

陳傑鳴表示,家庭人口減少,促使房地產市場「由大轉小」,2009年,台灣住宅買賣移轉平均面積達41.8坪,去年第三季已到31.8坪,十年間坪數少了10坪,中小坪數將是未來房市主流。以高雄家庭人口數在六都中相對偏低的狀況,這類小宅產品需求度將更高。

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