2019雙北中古屋熱區 高CP區域入榜

房仲業者根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序,台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌,新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,內湖區坐擁內湖科技園區,穩定成長的就業人口支撐房市,區內機能齊備,是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬、公寓平均單價落在43.1萬;交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下,該區位處市中心,房價卻相對實惠,且商品選擇多元,電梯大樓平均單價落在64.0萬、公寓平均單價約54.5萬;文山區位居第三名,擁有優美的自然景觀、完善的文教機能,居住品質佳。以北市購屋熱區前三名來看,文山區房價最為親民,電梯大樓平均單價約45.9萬、公寓平均單價約38.7萬。

新北市交易量由中和區奪下冠軍,謝志傑分析,中和區生活採購機能便捷,且近期環狀線第一階段通車,未來將還有萬大線使交通機能更加完善,吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬、公寓平均單價為31.8萬;交易量居次的為新莊區,該區在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下,進而強化在地生活機能,電梯大樓平均單價為32.0萬、公寓平均單價為26.9萬;交易量第三是淡水區,謝志傑說明,該區的生活機能逐漸完善,再加上重大交通建設助攻,替淡水注入新動能。該區成交產品多為電梯大樓,平均單價落在22.4萬,而公寓平均單價則落在17.2萬。

最後,謝志傑補充,從雙北市中古屋交易量來看,民眾普遍較青睞大樓型物件,但若想入住精華區卻預算有限,不妨考量先從公寓類型入手,以去年交易熱區來看,公寓平均單價約便宜大樓2至3成,且除了房價較為親民外,土地持分較高、公設比低,坪數實在,用相對便宜的房價,享受到相同的生活機能,非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。

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