最強變最弱 台北房市包辦七個最後一名

吉家網公布2019年房市年報,六都房市以台南表現最佳,在房價、交易量增幅等多項數據,拿下六個第一,台北市各項數據都是吊車尾,包辦七個最後一名。

吉家網董事長李同榮表示,台北市一反過去多頭時期的強勢,多項數據墊底,顯見台北市房價正面對高原期,需要時間調適,南北房價基期不同,強弱態勢易位分明。

吉家網根據實價登錄資料,依市場實務扣除新屋虛價比率與漲跌幅後,製作六都房價季線與年線 、漲跌幅排行,交易量變化等。

在房價表現上,六都去年Q4和Q3比較,台南單季上漲5%第一,台北1.4%最後。

Q4和前年同期相比,台南上漲12%第一,其次為高雄11%丶台中10%,台北漲幅4.7%最後。

用去年均價來比較,全年漲幅也是台南上漲11.6%第一,台北市一樣墊底。

另外,六都房價與上波高點比較,台南市去年Q4均價每坪14.5萬,已超越前波高點每坪13.5萬,漲幅達5%,反彈幅度最高。台北市目前每坪均價58.3萬,與上波高點65.7萬比較尚有11%的跌幅,六都最多。

交易量方面,去年全台房產成屋交易量破30萬戶,桃園市交易量增幅16%勇奪第一,高雄市增幅11%第二,台南10%第三。台北市3%敬陪末座。

和前波高點交易量來比較, 台南市和高點僅相差13%,六都最少,台北市去年交易量2.76萬戶,雖有回升,但和高峰6.89萬戶相比,相差仍達六成,六都最慘。

從六都交易量占比増減分析,南部都會交易占比明顯提升,台南市交易量從6.8%提升到10%,增幅47.1%,全台第一。台北市占比從21%降至11.9%,降幅高達43%之多。

李同榮表示,中南部近年吹起兩代不同堂風向,雖然整體投資需求大幅減少,但剛性需求不斷增多,是房市升溫主因,田於南台灣房價基期較低,造就市場反彈空間,相對的,新北市與台北市因前波多頭漲幅過高,房價反彈力道薄弱。

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